2 Rue ARENA · Victoriaville
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 180 m² · constr. 1951 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920288879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
39062920288879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 236 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 172 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 412 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 581 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 274 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 208 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 378 760 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 330 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 393 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 744 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 749 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 236 m · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 254 053 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 811 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 470 517 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.