26 Rue GAGNE · Victoriaville
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 301,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920291206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
39062920291206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 253 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 753 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 867 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 884 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 186 $ Poids 39 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +74 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 857 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 512 999 $ Poids 22 % |
| 8 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 602 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 879 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 926 652 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 023 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 716 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.