18 Rue GAGNE · Victoriaville
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 123,6 m² · constr. 1967 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920292905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
39062920292905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 438 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 505 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 272 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 339 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 666 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 300 882 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 329 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 353 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.