48 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920293147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
39062920293147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 69 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 367 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 420 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 544 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 290 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 355 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 366 574 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 611 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 264 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 211 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 325 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.