46 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 113,4 m² · constr. 1968 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920293288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
39062920293288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 550 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 290 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 832 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 322 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 559 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 441 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 206 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 353 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 550 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 884 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.