35-37 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 401,3 m² · constr. 2002 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920294205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
39062920294205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 536 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +117 604 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 017 $ Poids 22 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 998 $ Poids 14 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 990 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +161 170 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 881 842 $ Poids 10 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 622 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +176 907 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 087 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +133 966 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 799 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +372 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 289 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 671 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +179 110 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 102 253 $ Poids 5 % |
| 9 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +112 705 $ · Ajust. âge +59 139 $ | 837 230 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 531 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 714 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 688 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.