44 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,9 m² · constr. 1968 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920294430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
39062920294430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 557 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 298 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 181 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 241 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 598 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 269 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 845 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 330 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 366 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.