28-32 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 249 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920294855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
39062920294855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 662 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 533 898 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 508 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 956 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 963 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 648 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 558 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 619 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 844 655 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 013 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 837 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.