28 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 119 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920295047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
39062920295047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 484 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 275 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 336 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 813 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +22 238 $ | 321 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 800 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 766 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 14 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 313 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 715 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 264 240 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.