36-38 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920295394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
39062920295394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 398 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 173 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 496 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 381 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 903 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 395 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 522 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 134 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 381 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 334 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 383 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 361 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 619 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 964 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 453 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 276 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 269 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.