40 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920295513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
39062920295513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 75 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 344 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 383 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 358 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 485 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 654 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 285 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 385 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 390 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 813 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 395 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 535 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 306 613 $ Poids 61 % |
| 12 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.