44 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920295722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
39062920295722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 149 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 311 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 488 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 387 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 273 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 240 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 388 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 611 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 288 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue de Bécancour, Victoriaville 2025-04-22 · 149 m · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 315 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.