21 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 142,4 m² · constr. 1954 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920296132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
39062920296132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 49 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 341 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 354 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 276 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 979 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 742 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 713 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 392 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 168 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 386 888 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.