33 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920296490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
39062920296490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 512 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 418 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 529 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 275 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 207 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 335 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 347 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 863 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 319 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 574 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 371 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Piché, Victoriaville 2025-05-30 · 30 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 368 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.