4 Rue ARENA · Victoriaville
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 214,9 m² · constr. 1951 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920298019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
39062920298019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 583 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 450 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 761 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 775 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 248 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 187 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 879 $ Poids 41 % |
| 5 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 430 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 689 $ Poids 31 % |
| 8 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 619 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 614 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 027 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 978 $ Poids 28 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 525 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.