198 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
743 200 $
Autre · 3 394 $/m² · 219 m² · constr. 1976 · terrain 2 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 600 $
Rôle antérieur 1 116 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920298711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 100 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
1 116 500 $
ID provincial
39062920298711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 100 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 514 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 493 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 916 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 25-27, rue Alain, Victoriaville 2025-12-02 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 598 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 308-312, rue Victoria, Victoriaville 2025-10-03 · 628 m · Vendu 319 000 $ (1 584 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 957 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 914 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 15A-15C, rue de Courval, Victoriaville 2025-05-12 · 243 m · Vendu 416 000 $ (2 046 $/m²) 203,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 510 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 761 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.