188 Rue AREL · Victoriaville
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 374,6 m² · constr. 1984 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 432 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920303646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
39062920303646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 524 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 946 $ Poids 27 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 637 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +78 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 681 $ Poids 13 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +90 651 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 729 689 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 454 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +81 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 178 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +293 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +142 909 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 066 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +127 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 798 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +138 190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 975 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 818 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.