194-204 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
788 600 $
Autre · 1 573 $/m² · 501,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 519 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920304647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
39062920304647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 759 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 745 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 888 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 761 497 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 866 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 827 981 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 911 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +85 863 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 922 452 $ Poids 39 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-03-24 · 443 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 257 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 664 464 $ Poids 30 % |
| 7 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 451 $ Poids 20 % |
| 8 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +96 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 439 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −13 765 $ | 318 101 $ Poids 16 % |
| 10 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +77 641 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 868 $ Poids 10 % |
| 11 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −16 731 $ | 696 329 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.