34 Rue VETERANS · Victoriaville
Valeur estimée
464 600 $
Autre · constr. 1945 · terrain 1 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920306340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
39062920306340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 42 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 595 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 185 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 272 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 284-286, boul. des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-04-08 · 154 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 265 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 289 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 184 $ | 243 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 337 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 264 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 189 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 337 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 281 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 295 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 292 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.