40 Avenue VANIER · Victoriaville
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920309701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
39062920309701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 104 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 266 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 284 396 $ Poids 93 % |
| 4 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 297 832 $ Poids 93 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 199 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 307 330 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 223 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 361 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, rue Turgeon, Victoriaville 2026-01-27 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 952 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 119 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 389 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 142 737 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 37 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 365 869 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 379 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 212 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Provencher, Victoriaville 2025-11-14 · 549 m · Vendu 374 500 $ (3 308 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 392 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.