181 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920314308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
39062920314308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 327 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 406 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 194 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 418 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 334 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 442 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 242 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 292 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 258 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 270 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.