161 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
410 800 $
Autre · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920314655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
39062920314655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 161 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 195 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 195 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 305 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 306 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 370 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 258 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 371 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 15-15A, rue Roy, Victoriaville 2026-05-20 · 375 m · Vendu 368 000 $ (3 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Roux, Victoriaville 2026-02-03 · 56 m · Vendu 370 000 $ (2 573 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 284-286, boul. des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-04-08 · 335 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 259 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 98 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 448 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.