2 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920315745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
39062920315745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 398 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 262 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 249 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 280 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 293 323 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 363 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 360 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 419 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 209 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 762 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 140 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.