5 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920325223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
39062920325223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 390 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 273 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 315 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 586 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 370 600 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 374 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 610 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 232 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 259 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 431 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 258 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 327 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 932 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 66 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.