13 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 104 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920325456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
39062920325456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 381 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 341 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 428 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 247 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 483 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 198 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 909 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 443 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 298 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 264 581 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.