36 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920326798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
39062920326798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 372 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −11 929 $ | 262 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 303 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 560 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 280 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 293 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 310 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 361 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 609 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 357 647 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 968 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.