21 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 148,9 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920326810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
39062920326810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 428 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 296 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 233 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 278 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 346 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 361 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 303 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 342 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 341 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 461 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 446 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 567 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 399 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 337 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 969 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 402 263 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.