40 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920326899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
39062920326899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 373 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −11 929 $ | 253 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 309 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 349 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 992 $ Poids 86 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 304 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 271 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 510 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 203 223 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 283 828 $ Poids 81 % |
| 11 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 644 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 136 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 947 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.