248-254 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 1 355 $/m² · 527 m² · constr. 1961 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 554 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920330784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
39062920330784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2025-03-24 · 578 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 235 095 $ Poids 42 % |
| 2 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 667 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 382 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 809 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 821 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 515 $ Poids 14 % |
| 7 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 311 641 $ Poids 10 % |
| 8 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 674 170 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.