9-13 Rue FABIOLA · Victoriaville
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 218,2 m² · constr. 1964 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920333881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
39062920333881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 932 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 571 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 483 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 385 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 065 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 706 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 129 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 525 363 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 571 $ Poids 22 % |
| 11 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 459 822 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 230 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.