45 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 131,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920336458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
39062920336458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 190 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 490 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 282 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 239 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 327 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 559 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 381 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 275 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 267 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 382 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 547 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 265 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 501 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 337 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 427 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 284 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.