2 Avenue VANIER · Victoriaville
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920336565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
39062920336565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 528 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 334 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 613 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 454 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 328 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 509 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 278 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 314 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 277 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 326 244 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.