52 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920337629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
39062920337629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 327 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 592 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 201 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 388 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 348 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 960 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 586 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +675 $ | 134 914 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.