5 Avenue VANIER · Victoriaville
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920337854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
39062920337854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 438 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 262 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 365 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 360 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 725 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 279 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 966 $ Poids 80 % |
| 11 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 689 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 293 252 $ Poids 78 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 607 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 208 907 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.