22 Rue DE COURSOL · Victoriaville
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 260 m² · constr. 1947 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 363 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920340039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
39062920340039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 207 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 758 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 670 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 428 772 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 812 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 361 $ Poids 18 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 632 $ Poids 18 % |
| 7 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 917 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 509 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 810 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 338 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.