276-278 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 123,6 m² · constr. 1939 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920340235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
39062920340235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 442 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 342 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 88 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 239 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 455 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 266 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 680 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 308 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 836 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 895 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 281 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 668 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 299 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 927 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 63 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 878 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.