263-265 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
686 400 $
Autre · 1 503 $/m² · 456,6 m² · constr. 1924 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920340690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
39062920340690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 527 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 827 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 748 852 $ Poids 36 % |
| 4 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 356 $ Poids 35 % |
| 5 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 703 $ Poids 34 % |
| 6 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 339 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 752 659 $ Poids 17 % |
| 9 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 627 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 291 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, rue Félix-Leclerc, Victoriaville 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 548 $/m²) 368,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 497 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.