304 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
486 100 $
Autre · constr. 1907 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920340957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
39062920340957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 345 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 284 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 294 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 436 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 372 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 312 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 449 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 436 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 423 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 353 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 324 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 449 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 494 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.