40 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
708 400 $
Autre · 285 $/m² · 2 485,3 m² · constr. 1957 · terrain 6 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 485,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,7 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 792 300 $
Rôle antérieur 4 751 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920341177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 600 $
Valeur bâtiment
4 764 700 $
Rôle antérieur
4 751 600 $
ID provincial
39062920341177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 349 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 349 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 466 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 466 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 528 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 466 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 270 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 349 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, rue Campagna, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 35 % |
| 11 | 449, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.