8 Rue SAINT-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
663 500 $
Autre · 1 672 $/m² · 396,9 m² · constr. 1891 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920341751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
39062920341751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 626 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 769 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 498 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 475 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 477 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 613 m · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 644 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 697 202 $ Poids 38 % |
| 7 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 644 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 251 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 232 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +107 731 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 073 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.