12 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 113,3 m² · constr. 1943 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
39062920342039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 105 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 976 $ Poids 82 % |
| 3 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 151 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 234 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 370 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 335 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 741 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 245 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 294 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 283 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Fabiola, Victoriaville 2025-06-26 · 65 m · Vendu 295 200 $ (2 648 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 376 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 292 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 690 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 257 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 506 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 153 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.