81-83 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 123,6 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
39062920342155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 363 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 347 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 112 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 243 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 648 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 267 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 294 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 366 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 853 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 312 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 296 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 694 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 254 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.