11-13 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 185,4 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
39062920342366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 489 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −12 963 $ | 158 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 254 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 614 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 275 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 335 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 041 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 498 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 333 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 884 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 933 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 340 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 489 m · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 235 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.