21 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 136,2 m² · constr. 1942 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
39062920342679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 307 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 364 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 709 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 267 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 571 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 253 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 779 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 312 337 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 101 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 645 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 311 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 833 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 317 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 173 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 254 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 309 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 698 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 281 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.