55-57 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 108,8 m² · constr. 1949 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
39062920342773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 828 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 247 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 130 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 237 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 770 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 297 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 781 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 341 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Fabiola, Victoriaville 2025-06-26 · 138 m · Vendu 295 200 $ (2 648 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 376 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −25 092 $ | 290 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 358 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.