4 Rue FABIOLA · Victoriaville
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 120,6 m² · constr. 1947 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
39062920342868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 288 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 351 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 171 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 245 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 687 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 271 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 748 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 298 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 428 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 161 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 913 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 316 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 797 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −22 533 $ | 258 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.