22 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 158,6 m² · constr. 1935 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920343615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
39062920343615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 70 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 704 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 561 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 150 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 530 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 264 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 679 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 280 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 312 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 567 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 316 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 592 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 326 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 149 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 326 016 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.