23 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 87,2 m² · constr. 1951 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920343711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
39062920343711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 219 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 531 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 179 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 114 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 505 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 254 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.