345 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920344169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
39062920344169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 399 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 355 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 332 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 592 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 279 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 759 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 594 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 326 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 488 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 173 049 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.