351 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920345062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
39062920345062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 413 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 183 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 381 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 573 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 275 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 394 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 322 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 495 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 171 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.